Логотип
17.12.2017 03:40
Договор управления МКД
 

 

Д О Г О В О Р  № _____/______

управления многоквартирным домом

г. Кемерово                                                                                                            « _____ » __________________20_11 г.

      

            Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, жилой район  Лесная поляна, __________________________, дом № _____, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны

 и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лесная поляна», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Батюченко Олега Олеговича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.   Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений, на условиях решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, согласованных с Управляющей организацией (протокол общего собрания собственников № ______ от «_____» __________20___г.).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ и иными положениями гражданского  и жилищного и законодательства РФ.

1.4. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2.   Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация за плату в течении согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав  и состояние общего имущества  многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности  приведен в Приложении № 2, перечень услуг по управлению содержится в Приложении к договору № 3, общая информация об Управляющей компании в Приложении №4.

2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

-       по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

-       на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

-       на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

-       на системе электроснабжения – отходящие от вводного автоматического выключателя питающие провода квартирной электросети, а также болтовые соединения на нулевом проводе и проводе защитного заземления в распределительном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

2.4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме и в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

2.5. Управляющая организация по настоящему Договору предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

3.   Права  и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.      В пределах границ эксплуатационной ответственности и полученных денежных средств от Собственников оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и объемами, указанными в Приложении № 2,3  к настоящему Договору.

3.1.2.  Организовывать  аварийно-диспетчерское  обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе многоквартирного дома.

3.1.3.  Предоставлять  Собственникам коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых для него объемах путем заключения  договоров с ресурсоснабжающими  организациями от своего имени и за счет  Собственников. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки  устранения аварий и иных нарушений  порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.4.  Обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу.

3.1.5.  Предварительно уведомлять Собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров.

3.1.6.  По поручению Собственников производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за содержание, текущий  (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.1.7.  Предоставлять Собственникам платежный документ с  расчетом платежа за ЖКУ в момент оплаты коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.8.  Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного  или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору.

3.1.9.  Информировать  Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов  в предоставлении коммунальных услуг, причинах снижения их качества в течение одних суток путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно. В установленных действующим законодательством и настоящим договором случаях – произвести перерасчет платы.

3.1.10. Своевременно информировать Собственников об изменения  тарифов на жилищно-коммунальные услуги путем размещения соответствующих объявлений в специально оборудованных местах.

3.1.11. Осуществлять контроль качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

3.1.12. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами  органов местного самоуправления.

3.2. Собственники обязаны:

3.2.1.  Соблюдать следующие правила, не нарушая прав и законных интересов других граждан:

- использовать помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

- производить  переустройство и перепланировку  квартир только после получения соответствующего разрешения;

- содержать жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в переделах границ эксплуатационной ответственности;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать хранения взрывоопасных веществ, загрязняющих воздух, влияющих на  общее состояние строения;

- не производить установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки. Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может единовременно  использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд – 7 кВт (Ведомственные строительные нормы  ВСН 59-88 (таблица №5)).

- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению, без согласования с Управляющей организацией  не увеличивать поверхность нагрева установленных в помещении приборов отопления;

- не нарушать пломбы на  приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действий, направленных на  их повреждение или искажение  показаний;

- не присоединяться к внутридомовым инженерным сетям в обход индивидуальных приборов учета;

- обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома,  к предоставлению коммунальных услуг.

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- не допускать загрязнения собственными животными подъездов, лестничных клеток, а также детских спортивных площадок, дорожек, тротуаров, газонов. При выгуле животного владелец должен иметь предметы для уборки экскрементов;

- бережно относится к имуществу дома, придомовой территории и зеленым насаждениям, малым архитектурным формам.

- не создавать повышенного шума в жилом помещении и местах общего пользования с 22-00 до 06-00 часов.

3.2.2.        Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое  жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии в любое – время.

3.2.3.        В целях учета коммунальных ресурсов,  подаваемых Собственниками, использовать индивидуальные приборы, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.2.4.        Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации  по телефону (34-58-45, 8-961-701-0013) о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

3.2.5.        Своевременно и  полностью вносить плату за предоставленные  по настоящему договору услуги.

3.2.6.        Компенсировать Управляющей организации расходы  по возобновлению предоставления услуги после ее ограничения за несвоевременную оплату по расценкам Управляющей организации.

3.2.7.        При проведении Собственниками работ по ремонту, переустройству и  перепланировке помещения  осуществлять уборку и вывоз крупногабаритных и строительных отходов за свой счет либо производить дополнительную оплату Управляющей организации.

3.2.8.        Уведомлять Управляющую организацию в 5-дневный срок об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лицах.

3.2.9.        Предоставить Управляющей организации копии правоустанавливающих документов на помещение.

3.2.10.    При не использовании помещений сообщать Управляющей организации свои  контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих  доступ к помещениям Собственников при их отсутствии в  городе, а в случае  непредставления такой информации возместить нанесенный ущерб  имуществу граждан и юридических лиц.

3.2.11.    Уведомить Управляющую организацию об отчуждении права собственности жилого помещения в течение 5 дней с момента регистрации сделки в установленном порядке, поставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

3.2.12.    Ежемесячно сообщать показания индивидуальных приборов с 23 по 26 число текущего месяца.

3.2.13.    Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих жилое помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.2.14.    Рассматривать в установленном действующим законодательством порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных  работ на общем имуществе, не учтенных в настоящем договоре, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3.2.15.    Выбрать на общем собрании собственников помещений уполномоченное собственниками лицо для представления интересов всех собственников помещений перед Управляющей организацией.

3.2.16.    Кроме соответствующих обязанностей, указанных в п.3.2. Собственники нежилых помещений обязаны:

     - производить уборку от мусора, снега, наледи крыльца, отмостки, урны по периметру занимаемого помещения;

     -заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

3.2.17.    Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.

3.3.     Управляющая организация имеет право:

3.3.1.   Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать подрядные организации  к выполнению всего комплекса или отдельных видов  работ.

3.3.2.   Требовать  надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему  договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

3.3.3.   Требовать в установленном порядке полного возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или пользователей помещений.

3.3.4.   В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников, производственных возможностей организации, в том числе при невозможности исполнения обязательств – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.3.5.   Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием ГЖИ, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг  по содержанию и ремонту общего имущества  (капитального ремонта). Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.3.6.   Предъявлять требования к Собственникам по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг, в том числе неустоек в связи с несвоевременной или неполной оплатой услуг.

3.3.7.   В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в три месяца, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, производить перерасчет размера оплаты  предоставленных услуг на основании фактических  показаний приборов учета.

3.3.8.   Требовать допуска в заранее согласованное время с собственником в занимаемое им   жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийной службы) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии в любое – время.

3.3.9.   Приостанавливать  или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке и случаях, предусмотренных законом или иными нормативно-правовыми актами.

3.3.10.      По вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, управлением, содержанием  и ремонтом общего имущества многоквартирного дома представлять интересы Собственников перед третьими лицами в судебных и иных инстанциях.

3.3.11.      Для принятия решений вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.3.12.      Оказывать помощь в  подготовке и проведении  общих собраний Собственников многоквартирного дома.

3.3.13.      Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосования).

3.3.14.      По решению общего собрания Собственников  привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.

3.3.15.      По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление  в пользование и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий  и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками.

3.3.16.      Средства, полученные за счет экономии предоставляемых  жилищных, коммунальных услуг (ресурсов) и прочих услуг (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей и др.) оставлять на расчетном счете Управляющей компании и лицевом счете дома для возмещения непредвиденных и плановых затрат на предоставление коммунальных и жилищных услуг, компенсацию инвестированных Управляющей организацией  в общее имущество средств, возмещение убытков  по актам вандализма, штрафным санкциям, связанным с управлением многоквартирного дома.

3.3.17.      Передавать личные данные Собственников на основании официального запроса органов прокуратуры, судебных и других инстанций.

3.3.18.      В случае невыполнения собственниками предусмотренной в п.3.2.11. обязанности, осуществлять начисления Собственникам платы за коммунальные услуги в размере, соответствующем  среднемесячному объему потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета за период не менее 3 месяцев.

3.3.19.      Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, являющихся общим имуществом Собственников.

3.3.20.      Осуществлять другие права, предусмотренные действующим  законодательством РФ, актами органов местного  самоуправления.

   3.4. Собственники имеет право:

3.4.1. Требовать своевременного и качественного исполнения Управляющей организацией  своих обязанностей по настоящему договору в части взятых на себя обязательств и в пределах суммы средств, полученных Управляющей организацией в качестве платы за услуги и работы.

3.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья,  не причиняющих вреда  его имуществу.

3.4.3.  Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своего лицевого счета по оплате услуг (лично или через своего представителя).

3.4.4. Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы и порядке их оплаты.

3.4.5. Требовать  в установленном порядке снижения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления.

3.4.6. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организации ее обязательств по договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей  по договору.

3.4.7.  Принимать в порядке, установленном ЖК РФ, решения об использовании и изменении  режима пользования общим имуществом.

3.4.8.  Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.

3.4.9. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.4.11. Производить оплату услуг по настоящему договору авансом за несколько месяцев вперед.

3.4.10. Осуществлять иные права, предусмотренными действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления.

4.     Цена  договора и порядок расчетов

4.1. Цена настоящего договора определяется:

- стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества   многоквартирного дома;

- стоимостью коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение и отопление.

4.2. Размер  платы за  работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в соответствии  с перечнем и объемом, согласно  Приложениям № 1,2,3 и устанавливается на срок не менее  чем 1 год.

4.3. Ежегодно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежит индексации пропорционально  предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным Администрацией Кемеровской области (если собственники не приняли решение об установлении размера платы  на следующий год).

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Кемеровской области и органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаются органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

4.6. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета или корректировки определяются правилами действующего законодательства.

4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего  нормативно-правового акта.

4.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений Управляющей организации  о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,  сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.9. Плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию  и ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома, соразмерная доли занимаемого помещения, и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.10.   Плата за оказанные услуги и выполненные работы производится Собственником путем перечисления  денежной суммы на банковский счет Управляющей компании, либо путем внесения денежной суммы в кассу Управляющей организации по адресу ­­­­­­­­­­­­­­­­­­г. Кемерово, жилой район Лесная поляна, ул. Молодежная 1.

4.11.   Не использование  собственниками  помещений  не является основанием невнесения платежей за помещение и коммунальные услуги.

5.    Ответственность Сторон

5. 1 .За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Собственники, несвоевременно или не полностью  внесшие плату за услуги по  настоящему договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом Управляющая организация вправе требовать с Собственников  компенсацию убытков, связанных с реализацией мероприятий  по погашению задолженности.

5.3. В случае, если собственники нежилых помещений в течение 2-ух расчетных периодов подряд не произведут расчет по договору, Управляющая организация вправе произвести отключение внутридомовых инженерных коммуникаций, принадлежащих Собственнику, от коммуникаций жилого дома, до погашения задолженности по договору. Предупреждение об отключении направляется за десять календарных дней.

5.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Собственниками обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги Управляющая организация вправе в одностороннем порядке внести изменения в Приложении №2 к настоящему договору и не выполнять отдельные работы или услуги, а ранее полученную плату за содержание и ремонт общего имущества  направить на оплату коммунальных услуг, поставленных в дом.

5.5. Управляющая организация освобождается от ответственности  за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось  невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.

5.6. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных  средств Собственников.

5.7.  Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы,  не связанные с виновной деятельностью сторон договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из  Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.    Порядок осуществления контроля

6.1    Управляющая организация ежегодно в течение второго квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, представляет Собственникам отчет о выполненных работах. Отчет представляется на общем собрании Собственников, а в случае проведения  собрания в заочной форме размещается на информационных стендах жилого дома, на официальном  сайте организации или иных специально оборудованных местах.

6.2    Собственники в период действия настоящего договора вправе  запросить любую информацию, касающуюся непосредственно управления многоквартирным  домом, кроме информации, относящейся к коммерческой тайне.

6.3    Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственниками помещений и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями, путем:

6.3.1. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

6.3.2. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

6.3.3. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

6.3.4. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

6.3.5. составления актов о нарушении условий договора;

6.3.6. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

6.3.7. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.

 

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1    Изменения условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Договором, жилищным и гражданским законодательством.

7.2    Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора, принятого общим собранием собственников. Договор и дополнения к нему утверждаются акцептом на общем собрании собственников, либо от имени Собственников право подписи договора утвержденного общим собранием собственников и дополнений к нему имеет уполномоченное лицо.

7.3    Расторжение договора не является для  Собственников основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных во время действия настоящего договора работ и услуг. Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

7.4    В связи с тем, что настоящий договор является договором смешанного вида, он может быть расторгнут досрочно с согласия сторон. При отсутствии согласия сторон расторжение осуществляется в судебном порядке и только при неисполнении управляющей организацией принятых на себя обязательств.

7.5    Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора.

7.6    Ответственность за выполнение п.7.5. несет инициатор собрания, на котором было принято решение о расторжении договора.

8.    Срок действия договора

8.1  Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) на общем собрании собственников помещений и вступает в юридическую силу с _____________ 201___ года.

8.2  Срок действия настоящего договора пять лет.

8.3  Если ни одна из сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока  его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.    Заключительные положения

9.1  Управляющая организация является единственной организацией, с которой Собственники заключили договор управления домом.

9.2  Взаимоотношения сторон,  не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

9.3  Настоящий договор  составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.4  Все приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленном настоящим договором, являются его неотъемлемой  частью и  действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.

К настоящему  Договору  прилагаются:

Приложение № 1 «Состав  и состояние общего имущества многоквартирного дома»;

Приложение № 2 «Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;

Приложение № 3 «Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом»;

Приложение № 4   «Общая информация об Управляющей  организации»

10.   Подписи сторон

ООО «Управляющая компания «Лесная поляна»
650071, г. Кемерово, ж/р Лесная поляна, ул. Молодежная 1

 ИНН/КПП   4250004573/420501001,  расчетный счет    

40702810900530005448, в Кемеровском филиале

 ОАО «Банк Москвы», г. Кемерово, БИК 043207743,

 корсчет 30101810700000000743

 Директор ___________________О. О. Батюченко

 Решения собственников помещений по вопросам,

поставленным на голосование на общем собрании.

 

Протокол собрания №___ от «____» ________20__г.

Представитель собственников

___________________/____________________

 

 

 

 

Наши контакты
8 (3842) 45-27-20
Аварийная служба: 8-961-701-0013

650071, Кемеровская область, г. Кемерово,
ж/р Лесная поляна, б-р. Осенний, д. 3, п. 29
Схема проезда
Схема проезда
© 2017 ООО «Управляющая компания Лесная Поляна».
invoice