Логотип
17.12.2017 03:35
Приложение к договору управления многоквартирным домом
 

Приложение № 1

к Договору  № _______/

                                    от  _______2011г.

Состав

и состояние общего имущества многоквартирного дома

по адресу: _______________________, дом № _______

 

Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, включает конструктивные элементы здания, внутридомовые инженерные системы, земельный участок с элементами  озеленения и благоустройства, в том числе:

 

№ п/п

Наименование элемента общего имущества

Характеристика состояния

1.

Фундамент, технические подвалы, цоколь

удовлетворительное

2.

Несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников

удовлетворительное

 

3.

Крыша, включающая кровлю, парапет

удовлетворительное

4.

Внутренние водосточные трубы и водоотводящие устройства

удовлетворительное

5.

Помещения общего пользования - подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, коридоры,  межэтажные лестничные площадки, крыльца; подъездные козырьки.

удовлетворительное

 

6.

Система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки

удовлетворительное

7.

Система дымоудаления

удовлетворительное

8.

Разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и система канализации; задвижки, вентили, краны  на системах, коллективные приборы учета

удовлетворительное

 

9.

Внутридомовое газовое оборудование, включающее газопроводы от границы раздела собственности до места подключения газоиспользующего  оборудования, газоиспользующее оборудование, приборы учета газа (при наличии).

удовлетворительное

 

10.

Вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования

удовлетворительное

 

11.

Земельный участок, в границах, установленных органами местного самоуправления, зеленные насаждения, строения и малые архитектурные формы, почтовые ящики, указатели наименования улиц и подъездные таблички; контейнера, урны и контейнерные площадки

удовлетворительное

 

 

Год постройки – _______________

Этажность  - _______, кол-во подъездов ____________

Количество квартир -_____________

Общая площадь жилых помещений – _____________ м2

Площадь помещений общего пользования – _____________ м2

Площадь придомовой территории - _________________м2

 

 

Приложение № 2

 

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту

общего имущества многоквартирного дома

 

I.Содержание помещений общего пользования
1 Мытье лестничных площадок и маршей 6 раз в неделю
2 Влажная протирка стен, дверей и плафонов 2 раза в год
3 Обметание пыли с потолков 2 раз в год
4 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков, перил, шкафов для электросчетчиков 2 раз в месяц
5 Мытье окон 2 раза в год
6 Уборка подвалов от мусора По мере необходимости
7 Вывешивание у входов в подъезд табличек   с указанием номеров  По мере необходимости
8 Замена и восстановление аншлагов и номерных знаков По мере необходимости
9 Очистка кровель от снега и и скалывание сосулек По мере необходимости
10 Очистка кровель от  мусора и листьев По мере необходимости
11 Очистка подъездных козырьков от наледи и снега 2 раза в год
12 Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора 2 раза в год
13 Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов По мере необходимости
14 Содержание в исправном состоянии освещения мест общего пользования Постоянно
II. Санитарное содержание придомовой территории
15 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки 
16 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 
Теплый период
17 Подметание территории в дни с минимальными осадками и без осадков 1 раз в сутки
18 Скашивание газонов 1 раз в месяц
(период с июня по агуст)
19 Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в сутки 
20 Промывка урн 1 раз в месяц
(период с июня по агуст)
21 Уборка газонов  1 раз в сутки 
22 Полив и стрижка газонов  1 раз в двое суток
(в жаркий период)
23 Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
24 Ремонт и покраска детских и спортивных площадок, элементов благоустройства 1 раз в год, весной
25 Санитарная окраска урн и контейнеров  
26 Посадка кустарников вокруг площадки для мусоросборников по мере необходимости 
27 Ремонт бетонированных площадок и ограждений 1 раз в год
28 Окраска ограждений контейнерных площадок, контейнеров 1 раз в год, весной
29 Установка урн и контейнеров 1 раз в год, весной
30 Ремонт просевших отмосток По мере необходимости
Холодный период
31 Уборка территории от снега 1 раз в сутки
32 Уборка территории от снега в период снегопада 2 раза в сутки
33 Очистка крылец от снега и льда 1 раз в сутки
34 Очистка от наледи, снега газовых, канализационных, водопроводных колодцев, пожарных гидрантов 1 раз в сутки
35 Посыпка придомовой территории песком 2 раза в сутки
(во время гололеда)
36 Очистка придомовой территории от наледи 1 раз в сутки
(во время гололеда)
III. Услуги  вывоза твердых бытовых отходов
37 Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно 
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
38 Консервация системы центрального отопления При переходе к эксплуатации дома в весенне-летний период
39 Расконсервирование и ремонт поливочной системы При переходе к эксплуатации дома в весенне-летний период
40 Замена разбитых стекол окон  По мере необходимости
41 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления При  переходе к эксплуатации дома в осенне-зимний период
42 Промывка и опрессовка  системы центрального отопления При  переходе к эксплуатации дома в осенне-зимний период
43 Утепление трубопроводов в подвальных помещениях При  переходе к эксплуатации дома в осенне-зимний период
44 Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов При  переходе к эксплуатации дома в осенне-зимний период
45 Укрепление и ремонт парапетных ограждений, прочистка водосточных труб и ливневой канализации При  переходе к эксплуатации дома в осенне-зимний период
46 Ремонт и укрепление входных и тамбурных дверей, установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях При  переходе к эксплуатации дома в осенне-зимний период
47 Консервация поливочных систем При  переходе к эксплуатации дома в осенне-зимний период
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
48 Проведение плановых осмотров  с составлением дефектных ведомостей:  
        1.Осмотр системы центрального отопления 2 раза в год
        2.Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения   2 раза в год
        3.Осмотр линий электрических сетей и электрооборудования 2 раза в год
        4.Осмотр кровли, фасадов, подъездов, лестничных клеток, подвалов 2 раза в год
49 Профилактические осмотры инженерного оборудования с устранением выявленных недостатков (мелкий ремонт)  
        1.Осмотр систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения   1 раз в месяц
        2. Осмотр электрооборудования на лестничных клетках 1 раз в месяц
        3. Осмотр силовых установок 1 раз в месяц
50 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств:   
        1.Прочистка канализационных выпусков, стояков, лежаков,  устранение    сверхнормативных шумов, регулирование давления по мере необходимости
        2.Проверка исправности канализационных вытяжек  1 раз в год
        3.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах  2 раза в год
51 Поверка, ремонт  и смена коллективных приборов учета по мере необходимости
52 Снятие показаний общедомовых приборов учета ежемесячно
53 Обслуживание оборудования по противопожарной безопасности ежемесячно
54 Обслуживание оборудования вентиляционной системы ежемесячно
55 Проведение электротехнических замеров: Согласно требованиям технических регламентов
        - сопротивления;  
        - изоляции;  
        - фазы-нуль  
56 Обслуживание внутридомового газового оборудования (путем заключения договора с ГРО о техническом обслуживании ВДГО и аварийно-диспетчерском обслуживании) Ежемесячно
57 Откачка грунтовых вод по мере необходимости
VI. Аварийно-диспетчерское обслуживание
58 Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового  оборудования и сетей  в течение 1 часа после получения заявки диспетчером
VII. Прочие услуги
59 Дератизация и дезинсекция Ежемесячно 
60 Управление домом Постоянно

 

 

Приложение № 3

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

 

№ п/п

Перечень  (услуг), работ

Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг

1

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

В течение срока действия договора управления

2

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями

В порядке, определяемом Управляющей компанией

3

Заключение договоров со специализированной организацией о техническом  обслуживании ВДГО и аварийно-диспетчерском обеспечении

В порядке, установленном    договором управления

4

Определение границ раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети

В порядке, установленном    договором управления

5

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

В срок, установленный в  договоре

6

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов.

Ежемесячно

7

Осуществление контроля качества коммунальных услуг

В порядке, определяемом Управляющей компанией

8

Прием граждан по  вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

Еженедельно по графику приема, определяемого Управляющей компанией

9

Информирование собственников о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядке внесения платежей и других условиях, связанных с управлением дома

В порядке, установленном    договором управления

10

Осуществление регистрационного учета граждан.

В срок до  5 дней после обращения граждан

11

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта

 При необходимости

12

Принятие и рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг

В  течение  10-ти рабочих дней с  момента  получения

13

Организация выполнения дополнительных услуг, работ, по заявкам  собственников помещений

В порядке, установленном Управляющей компанией

14

Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах

В сроки, установленные договором управления

15

Оказание других услуг в части управления жилым домом, не противоречащим законодательству

При необходимости

 

 

Приложение № 4

 

Общая информация об управляющей компании

 

1


Фирменное наименование организации:


ФИО руководителя упраляющей организации:

Общество с ограниченной ответственностью:
"Управляющая компания "Лесная Поляна"
Сокращённое название ООО "УК "Лесная Поляна"


Батюченко Олег Олегович
 

2 Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица: 

ОГРН 1074250001891,
свидетельство от 18.12.2007 г. 

Орган регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №12 по Кемеровской области

3 Почтовый адрес, адрес фактического местонахождения, контактные телефоны и адрес электронной почты:

Почтовый и юридический адрес:

650071, Кемеровская область, г. Кемерово, 
ж/р Лесная поляна, ул. Молодежная, дом №1

Контактный телефон, факс: 34-58-45

Электронная почта: uk_lesnaya@mail.ru

Официальный сайт: ук-лесная.рф

4 Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации
и работы диспетчерских служб:

        Специалисты:

  • Понедельник:     с 08-30 до 17-30
  • Вторник:             с 08-30 до 17-30
  • Среда:                с 08-30 до 17-30
  • Четверг:              с 08-30 до 17-30
  • Пятница:             с 08-30 до 17-30
  • Суббота:             выходной
  • Воскресенье:      выходной
    перерыв на обед: с 12-30 до 13-30.


    Касса:
  • Понедельник:     с 08-30 до 17-30
  • Вторник:             с 08-30 до 17-30
  • Среда:                с 08-30 до 17-30
  • Четверг:              с 08-30 до 20-00
  • Пятница:             с 08-30 до 17-30
  • Суббота:             каждая 2-ая суббота месяца
                                      с 10-00 до 14-00
  • Воскресенье:      выходной
    перерыв на обед: с 12-30 до 13-30.
     
  • Телефон: 34-58-65

    Паспортный стол:

     
  • Понедельник:     с 09-00 до 17-00
  • Вторник:             с 03-30 до 17-00
  • Среда:                с 09-00 до 17-00
  • Четверг:              с13-30 до 20-00
  • Пятница:             с 09-00 до 17-00
  • Суббота:             выходной
  • Воскресенье:      выходной
     
  • Телефон: 34-58-63

          
            Аварийно–диспетчерская служба:  
             работает круглосуточно,

  • Телефон: 345-845, 8-961-701-0013

          
    Часы  приема  директора по личным вопросам:

  • Четверг:              с 17-00 до 19-00,
  • Телефон: 34-58-44

 

Наши контакты
8 (3842) 45-27-20
Аварийная служба: 8-961-701-0013

650071, Кемеровская область, г. Кемерово,
ж/р Лесная поляна, б-р. Осенний, д. 3, п. 29
Схема проезда
Схема проезда
© 2017 ООО «Управляющая компания Лесная Поляна».
invoice