Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, дымоудаления, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм.
2. Обеспечение технического обслуживания дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации.
2.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры ликвидация воздушных пробок и др.);
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, смена и ремонт выключателей, замена ламп в светильнике «Кобра»;
- прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
- ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных помещениях;
- замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
- ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
- ремонт труб наружного водостока;
- устранение причин подтапливания подвальных помещений;
- укрепление и ремонт парапетных ограждений.
2.3. При подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- консервация системы отопления;
- ремонт детских и спортивных площадок;
- ремонт просевших отмосток.
3. Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях.
4.Санитарное содержание придомовых территорий:
- уборка контейнерных площадок;
- очистка урн от мусора;
- в холодный период – подметание и сдвигание свежевыпавшего снега, посыпка территории противогололедными материалами, очистка территории от наледи и льда, подметание территорий в дни без снегопада;
- в теплый период - подметание территорий, уборка газонов, выкашивание газонов, омолаживание деревьев и кустарников, устройство цветочных клумб, посадка цветов.
5. Санитарное содержание лестничных клеток:
- влажное подметание лестничных площадок и маршей;
- мытье лестничных площадок и маршей;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, перил, подоконников;
- мытье окон.
6.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями
7.Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации.
8. Меры пожарной безопасности.
9. Дератизация и дезинсекция подвальных помещений жилых зданий.
10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
11.Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
12. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета).
Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов.
В перечень работ по текущему ремонту входит:
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы
- заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска цоколей; устройство продухов цокольной части согласно предписаниям Государственной жилищной инспекции;
- устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных и фановых труб, ремонт гидроизоляции (примыканий к вентиляционным шахтам, антеннам, фановым трубам), утепления и вентиляции;
- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, заделка технических каналов в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях;
- восстановление или замена отдельных участков или элементов лестниц, крылец, козырьков над входами в подъезд;
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов и частей элементов внутренней системы отопления;
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, газоснабжения
- установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств;
- замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции;
- замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам устанавливаемых заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха и контейнеров.